Rendite, Rendite, Rendite, direkt am "Park Sanssouci"

Erläuterungen zu den Angeboten über 25%, 50%,75% oder 100%

Liegenschaft wurde durch den Liegenschaftsfond Berlin am 13.06.2014 mit 350.000,00 Euro (10.012 qm multipliziert mit 350,00 Euro, davon 10 %) bewertet.

Bei der Bewertung des Liegenschaftsfond Berlin ist man von einem damaligen Quadratmeterpreis der Umgebungsbebauung in Höhe von 350,00 Euro den Quadratmeter, Stand 06/2014, ausgegangen.

Aktuell (Stand 01.01.2022) beträgt der Quadratmeterpreis der Umgebungsbebauung 900,00 Euro.
Bemüht man die Berechnungsgrundlage des Liegenschaftsfond Berlin vom 13.06.2014, dann beträgt der Wert, Stand 01.01.2022, 900.000,00 Euro!

Investitionssumme in Höhe von mindestens 750.000,00 Euro (Beispiel 25% Rendite) korrespondiert positiv mit Bewertung des Liegenschaftsfond Berlin, Zeitpunkt 01.01.2022!

Im Falle der Bebauung und ökonomischen Verwertung/Verkauf richtet sich der Verkaufspreis mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht nach der statistischen Erhebung der Stadt Potsdam!
Nachfrage wird den < Preis bestimmen, geschuldet der 1A Lage/ca. 500 m Luftlinie bis zum Schloss "Sanssouci" bzw. Brandenburger Straße (beliebteste Einkaufsstraße der Landeshauptstadt Potsdam).

Bemerkung:
Auch die Stadt Potsdam hat in der Vergangenheit durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung Ihr Interesse bekundet und mindestens 1 Angebot der Eigentümerin unterbreitet.
In den Verhandlungen wurde durch einen Bereichsleiter, welcher im Namen der Stadt Potsdam als beauftragter Verhandlungsführer agierte, dem Bevollmächtigten schon Jahrzehnte bekannt, folgende Äußerung getätigt:
"Stadt Potsdam möchte die Liegenschaft käuflich erwerben, Bauland generieren und Inhaber der 24 Gartenparzellen umsetzen.
Im Ergebnis, Liegenschaft in eigener Regie entwickeln oder an Investor veräußern."

Auch eignet sich dieses Grundstück als Verhandlungsmasse, genau dann, wenn man als Investor mit der verantwortlichen Verwaltung in Potsdam über diverse andere Bauprojekte verhandelt.
Der direkte Zugang zur Hauptstraße (Hans- Sachs- Straße, 14471 Potsdam) setzt Einigung mit Nachbar (Garagengrundstück auf Höhe Parzelle 18- 20 ) voraus.


An potentielle Investoren

KGA, Hans- Sachs- Straße, 14471 Potsdam
Gemarkung Potsdam, Blatt 16145, Flur 22, Flurstück 15/6, 9.917 qm

Sehr geehrte Investoren,

Offerte der Eigentümerin an potentielle Investoren,
Grundbucheintragung/Sicherungshypothek in Höhe von 937.500,00 Euro zu Gunsten Investor
in Form Besserungsschein für den Fall - Bebauung -

937.500,00 Euro setzen sich wie folgt zusammen:

1.
Der Investor leistet eine Einmalzahlung an Eigentümerin
in Höhe von 750.000,00 Euro
2.
Die Investition des Investors in Höhe von insgesamt 900.000,00 Euro wird ohne weitere Gegenleistung mit einem Aufschlag von 25% (187.500,00 Euro) als
Sicherungshypothek mit einem Gesamtwert von 937.500,00 Euro zu Gunsten des Investors in das Grundbuch eingetragen


Beispielrechnungen für 50%, 75% oder 100%

1.
Der Investor leistet eine Einmalzahlung an Eigentümerin
in Höhe von 900.000,00 Euro
2.
Die Investition des Investors in Höhe von insgesamt 900.000,00 Euro wird ohne weitere Gegenleistung mit einem Aufschlag von 50% (450.000,00 Euro) als
Sicherungshypothek mit einem Gesamtwert von 1.350.000,00 Euro zu Gunsten des Investors in das Grundbuch eingetragen

1.
Der Investor leistet eine Einmalzahlung an Eigentümerin
in Höhe von 1.200.000,00 Euro
2.
Die Investition des Investors in Höhe von insgesamt 1.200.000,00 Euro wird ohne weitere Gegenleistung mit einem Aufschlag von 75% (900.000,00 Euro) als
Sicherungshypothek mit einem Gesamtwert von 2.100.000,00 Euro zu Gunsten des Investors in das Grundbuch eingetragen

1.
Der Investor leistet eine Einmalzahlung an Eigentümerin
in Höhe von 1.500.000,00 Euro
2.
Die Investition des Investors in Höhe von insgesamt 1.500.000,00 Euro wird ohne weitere Gegenleistung mit einem Aufschlag von 100% (1.500.000,00 Euro) als
Sicherungshypothek mit einem Gesamtwert von 3.000.000,00 Euro zu Gunsten des Investor in das Grundbuch eingetragen